Combien coûte une rénovation complète d’une maison ou d’un appartement à Narbonne, Béziers et Montpellier ? (Guide 2026 – AA Maçonnerie)

La rénovation complète d’un logement est l’un des investissements les plus rentables dans l’immobilier : valorisation du bien, confort, économie d’énergie, mise aux normes…

Mais combien coûte réellement une rénovation dans la région Narbonne – Béziers – Montpellier ?

En tant qu’entreprise spécialisée dans la rénovation intérieure et extérieure, AA Maçonnerie vous propose ici un guide complet pour bien estimer votre budget.

🔎 1. Les prix moyens d’une rénovation au m² dans l’Hérault et l’Aude

Les coûts dépendent de l’état du logement, des matériaux et de l’ampleur des travaux. Voici les fourchettes de prix constatées sur nos chantiers :

🔧 a) Rénovation légère (rafraîchissement) – 250 à 600 €/m²

Idéal pour un appartement ou une maison en bon état.

Inclut généralement :

• Peinture murs & plafonds

• Petites réparations de maçonnerie

• Changement de sols simples (parquet stratifié, carrelage entrée de gamme)

• Remplacement des plinthes

• Mise en valeur des pièces (finitions)

  
  

Exemple : rénover un T2 de 50 m² → 13 000 à 30 000 €.

🔧 b) Rénovation complète standard – 600 à 1 000 €/m²

C’est la situation la plus courante dans la région.

Inclut :

• Dépose des anciens revêtements

• Reprise des murs et plafonds

• Pose de nouveau carrelage, parquet ou faïence

• Création/modernisation d’une cuisine ou d’une salle de bain

• Travaux de plomberie / électricité partiels

• Réfection totale des peintures

• Petites modifications de cloisons

  
  

Exemple : rénover un 63 m² à Valras-Plage → 38 000 à 63 000 €.

🔧 c) Rénovation lourde – 1 000 à 1 600 €/m²

Concernant les logements très anciens ou mal entretenus.

Peut inclure :

• Réfection complète de l’électricité

• Reprise totale de la plomberie

• Déplacement de pièces (SDB, cuisine)

• Création d’ouverture dans un mur

• Isolation, cloisons, faux-plafonds

• Rénovation façade + réfection sols

  
  

Exemple : maison de 100 m² → 100 000 à 160 000 €.

🚿 2. Le prix par pièce : salle de bain, cuisine, sols, peinture

🛁 Rénovation d’une salle de bain : 6 000 à 15 000 €

Selon :

• Type de douche (receveur encastré, italienne)

• Qualité des faïences

• Reprise plomberie & évacuations

• Pose de SPEC (étanchéité)

  
  

🍽️ Rénovation d’une cuisine : 4 000 à 10 000 €

Pose meubles + électroménager + raccordements.

🧱 Sols : 25 à 80 €/m² pour la pose du carrelage

Selon format, découpe, joints, colle, ragréage.

🎨 Peinture : 20 à 45 €/m²

Selon état des murs et préparation nécessaire.

🧱 3. Les postes les plus impactants dans le budget

1. Plomberie et électricité

Souvent sous-estimés, surtout dans les logements anciens.

2. Façade & enduits extérieurs

Un ravalement peut représenter un budget important mais valorise énormément le bien.

3. Redistribution des pièces

Créer ou casser des cloisons, ouvrir un mur porteur (IPN), déplacer une cuisine = travaux techniques.

4. Qualité des matériaux

Carrelage, faïence, sanitaires, robinetteries, finitions.

🛠️ 4. Les étapes d’une rénovation réussie avec AA Maçonnerie

1. Visite & diagnostic complet

Discussion de votre projet, étude de faisabilité, conseils techniques et ajustements, vérification des supports et des réseaux.

2. Proposition détaillée poste par poste

Avec les quantités, les matériaux et les options.

3. Planning et phases

Établissement d'un planning de travaux et explication des phases

4. Réception des travaux

Réception de votre projet ensemble et conseils d'entretien

🧲 5. Pourquoi confier votre rénovation à AA Maçonnerie ?

• 20 ans d’expérience en rénovation intérieure & extérieure

• Interventions de Narbonne à Montpellier

• Conseils sur le choix des matériaux

• Respect des délais

• Finitions propres et durables

• Devis gratuit et assistance dans la définition de votre projet

  
  

📞 Vous souhaitez rénover votre logement ?

AA Maçonnerie vous accompagne de A à Z sur :

• Rénovation complète

• Salle de bain

• Cuisine

• Sols & carrelage

• Doublage, cloisons, peinture

• Façades & enduits

• Petites maçonneries et ouvertures dans murs

  
  

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